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商品訊息描述
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經典傳承．美食的藝術 -- 陳允寶泉
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．御丹波榮獲十年一次和菓子大賽日本【天皇賞】殊榮
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官網：www.chenyunpaochuan.com.tw
商品訊息特點
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（中央社記者韋樞台北28日電）外商商仲高力國際表示，由於投資人態度保守，台灣今年商用不動產成交額續探底，僅新台幣594億元，土地成交勉強達1078億元，今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。
高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析，高力國際董事總經理劉學龍表示，今年由於投資人態度保守，使商用不動產成交金額持續探底，從2011年1277億元高峰一路下滑，2015年還有714億元，今年只剩下594億元，創下十餘年來新低。
商用不動產前十大交易案件中，只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積，為今年唯一成交金額逾百億元的案件；其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓，與第一名相差百億元之多。
至於土地交易方面，劉學龍指出，銷售率低迷導致建築開發業購地保守，2016年土地成交金額勉強達1078億元，為2009年成交量1144億元之後最低的一年。
劉學龍說，與往年相較，建築開發業今年購買土地金額維持低檔，僅379億元占35%，僅比2015年的332億元略高47億元；其次是製造業的264億元占24%；第三是自然人267億元，占25%。
所有建築業中僅興富發建設集團（含興富發、潤隆、達麗等）的購地金額一枝獨秀，達144億元，占建築開發業的38%；若以金額論，以華碩最多，以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地，作為新總部及研發中心用地，預計2018年完工啟用。
劉學龍分析，今年台灣房市充滿三高三低現象，三高是指政府地上權案流標率創新高達85%；政府對房地持有稅負調幅高得嚇人，幾乎創下全球最高；第三，買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。
至於三低則是商用不動產交易量十年新低；全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟；房貸利率1.661%是近年新低。
他建議，台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動，但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中，幾乎所有最壞的變數都看到了；至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。
此外，對台商在大陸經營事業愈來愈困難，政府應設法把這些台商拉回台灣，繼續繁榮台灣經濟；在旅遊部份應加重深度旅遊，以吸引更多觀光客。1051228
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者邱國強北京15日電）中國大陸台企聯今天下午藉由春節聯誼活動，邀請北京4個部委官員說明及回答「一帶一路」、自貿區、陸股上市法規等政策。但不少與會台商則較為關心涉及自身權益的稅務問題。
中國大陸「全國台灣同胞投資企業聯誼會」（台企聯）14日即邀集各地台商協會會長前往北京共進晚宴，拉開春節聯誼序幕。今天上午則先召開常務理事會議；下午即邀請中國大陸發改委、商務部、證監會的司局級官員舉行「經濟政策說明會」。
至於今晚舉行的晚宴，中國大陸國務院台灣事務辦公室主任張志軍及海峽兩岸關係協會會長陳德銘均有出席。
下午舉行的說明會包括台企聯會長王屏生、榮譽會長郭山輝、丁鯤華及各地台商會長約130多人出席。除說明「一帶一路」、自貿區、陸股上市法規等政策外，現場並開放台商提問。
除發改委、商務部、證監會官員外，中國大陸稅務總局也指派官員出席。雖未說明政策，但在提問環節時，卻是回答最多問題的官員。
現場台商提出的問題，除涉及加工產業、製造業如何振興，以及台資究竟能不能在自貿區獨資設立教育培訓機構外，多半涉及營業稅、增值稅、兩岸重複課稅，乃至於台商詬病已久的「五險一金」。
出席的中國大陸稅務總局政策法規司副司長羅天舒表示，台商擔心被兩岸重複繳稅是「老問題」，需要進一步解決。但他否認中國大陸的稅率屬於較高水平，並聲稱與他國相較，中國大陸稅率實際上是「中低水平」。1060215
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